Торги арестованным имуществом в России представляют собой механизм принудительной реализации активов должников в рамках исполнительного производства для погашения долгов. Этот процесс строго регулируется Федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и позволяет участвовать любым физическим и юридическим лицам, кроме ограниченного круга заинтересованных сторон. В 2025 году рынок таких торгов демонстрирует рост: за 9 месяцев сумма объявленных лотов увеличилась на 19 млрд руб..
Правовая основа
Реализация арестованного имущества происходит в двухмесячный срок со дня ареста, за исключением имущества, изъятого из оборота. Судебные приставы передают активы специализированным организациям или Росимуществу, которое организует продажу через электронные площадки, аукционы или комиссионную торговлю. Объявления публикуются на сайте ФССП, в ГИС «Торги» и СМИ.
Процедура торгов
Сначала проводится независимая оценка имущества (для лотов свыше 30 тыс. руб.), после чего следует размещение извещения за 10 дней до торгов. Первые торги проходят в течение месяца, с задатком по решению организатора; победитель определяется по максимальной цене, оплата — в 5 дней. Если торги несостоявшиеся (менее двух заявок или неуплата), повторные проводятся с дисконтом 15%, а затем имущество предлагается взыскателю за 75–25% цены.
Ограничения и участники
Арестовать нельзя единственное жилье (кроме ипотеки), личные вещи, продукты, пенсии или имущество для профдеятельности до 100 МРОТ. Участвовать не могут должник, приставы, оценщики и их семьи; требуется ЭЦП для электронных торгов, комиссия площадки — 1–10% от победителя. Имущество часто продается ниже рынка из-за ареста, но с гарантией чистоты сделки.
Отличия от банкротных торгов
В отличие от банкротства, где возможны понижающие аукционы и гибкие формы по решению кредиторов, торги арестованным имуществом всегда с повышением цены и фиксированным порядком этапов. Оценка независимая, без права пристава на самостоятельную; банкротные торги регулирует ФЗ-127, с другими площадками.